西安老钢厂的蜕变与新生：旧厂房改造成休闲创意产业园

从纽约东村到北京798，想象力缔造了一座座文化城堡。老钢厂设计创意产业园，是国内继北京798之后，西安首家集loft办公空间与花园式生态办公环境为一体的创意产业园。老钢厂这座废弃的老厂房经过改造再生，承载了与时俱进的创意活力，散发着质朴与潮流共存的气息。创意、文化、艺术元素聚集于此，沉睡的建筑焕发出新的生命力，成为西安市创新地标之一。

西安的老钢厂，原是生产军工配件的陕西钢厂。1958年建厂，1964年迁至西安，1965年和搬迁进来的大连钢铁厂某车间重新组建，后来发展成为一家大型特种钢企业。

陕钢厂是全国八个特钢企业之一，辉煌于80年代的钢铁生产黄金时代。然而30年之后，陕西钢厂转型停产，废弃的厂房再也没能发出轰鸣声，钢铁一代的记忆戛然而止。

2012年陕西小型工业企业面临转型，西安新城区政府推动老钢厂进行“老钢厂设计创意产业园”的定位开发。改造前的老钢厂破败不堪，内部旧有结构复杂，内部酸洗池、车间轨道、废弃零部件杂乱无章。

老钢厂设计创意产业园的打造，依托西安市幸福路综合开发的大背景，秉承“旧厂房、新生命”的开发理念，作为城市创意引擎和工业遗产存量盘活践行者，已成为全国旧工业遗存改造再利用的优秀园区代表，获得了《中国城市更新之老城复兴十大案例奖项》《中国城市更新工业园区改造优秀案例》，是西北首家以设计创意为主题的城市主题产业园，成为了西安东城工业遗址的重要地标。

01  工业遗存变“废”为“宝”

整个改造将原有厂区划分为三大区域，北区是教学区，西安建筑科技大学华清学院所在地；南区是房地产区，已建成华清学府城一期，二期还在开发建设；东北片区就是老钢厂设计创意产业园。

老钢厂设计创意产业园总占地面积约50亩，改造后总建筑面积约4万平方米。整体规划为四大版块：“创意展示交流中心”、“loft创意生态办公区”、“创意街区”和“大学生创业中心”，是集时尚创意展、loft创意办公空间、企业孵化、产业信息交流、人才培训、企业服务、创意商业集市及工业景观八大功能为一体的城市再生型产业园区。既体现城市艺术活力和时尚精神，又实现产业建筑文化的延续，并为城市更新建设提供示范。

园区结合西安历史文化和工业遗址地位，坚持“保持原有风貌进行局部更新”的原则，园区内除了保留原有的厂房建筑之外，将生产设备和构筑物也一并留下。原厂区的9栋保存完好的建筑经过改造后形成12栋单体建筑。并保留砖砌墙面，结合外墙多层窗户的竖向高度和内部钢结构插层增加面积，创造了LOFT空间。

原厂区内的工业建筑为上世纪六十年代建造，建筑风格深受前苏联的影响。建筑体量大，空间跨度大，红砖外墙具有明显的工业建筑特征。在改造中车间原有的梁柱构架和屋架作为框架予以保留，部分在原结构基础上加建了层高，其他部分进行了小的修饰，比如为解决室内采光问题，在厂房屋顶的槽型板上开了天窗，在新加层的侧边设置窗户。为拓展空间，增加了阳台。

园区开阔场地的景观中心，也是在旧物利用的基础上改造成为花池，在连廊和露台之间也都增加了绿化设计。除此之外，还保留大量的原生树木，最大程度地减少了对原有景观的生态破坏，对必须移除的乔木也是采取移栽的方式。

采取局部拆除、局部更新的再生手法，拆除了利用价值较低的建筑和构筑物，将空间资源进行整合，形成连通内院和街巷的交通网络。

老钢厂酸洗池改造成水景，车间轨道改造成屋顶，酸洗车间改建为独特的艺术空间，废弃旧零件做成艺术品。废旧齿轮、螺丝等钢铁零件成为设计元素，高大的烟囱、齿轮配件等都成为了景观雕塑，工业风元素发挥得淋漓尽致。钢铁楼梯、栏杆和建筑融为一体，突出了年代感。

02  集多功能一体的再生型产业园区

1 . loft创意生态办公。

老钢厂设计创意产业园为入驻企业打造了“低密度，多层次”的总部基地型办公环境，以及别墅式独栋办公条件。目前入驻企业和商户约150家，吸纳就业人员约2000余名，园区年产值10亿元以上。园内设计类、文创类、互联网科技等创新型企业聚集，形成了以创意办公、文化商业、展览展示为产业结构的设计产业集群生态系统。建成后的老钢厂设计创意产业园约可容纳企业200家，员工约5000名，年创造社会经济效益可达10亿元，已经成为西安的一张城市名片。

2 . 创意展示交流中心。

创意展示交流中内设多功能活动交流厅、会议报告厅，为设计行业的汇聚交流，国内外的设计文化交流、设计行业新产品发布会和企业商务互动等活动提供场地。同时也是集时尚商务展、艺术创意展、产业信息交流为一体的文化、艺术、商务、信息交流中心。

3 . 创意集市。

创意商业街是集休闲、娱乐、饮食、购物为一体的创意商业集市，精美别致富有创意的店铺，在园区组成动人的商业集市，活化了旧建筑空间。

园区内的企业、商户会给学生提供兼职、实习岗位，为大学生提供资源，培养其创业，这在很大程度上促进了园区与校园间的交流合作，合理利用了学校资源，为文创企业输送了新鲜血液。

针对不同类别的租户，园区实施不同的房租政策，对于有潜力且发展势态良好的企业、商户、项目，园区还会作为中间人，为其提供向政府申请补助的平台。

值得一提的是，老钢厂转型时成立了物业公司，留住了原有的工人，让他们继续在自己熟悉的厂区工作和生活，这在新旧时代的交替中显得十分有温度。

老钢厂在城市更新中为城市提供了多元化发展模式，在提升城市品位、推动区域经济转型和创意产业发展方面起到了示范作用。在更新过程中，难免会或多或少地遇到一些问题，所以和鲁尔区一样，老钢厂也是采取了一个循序渐进的过程。

03  工业遗产保护开发的价值和效益

近年来无论国内国外，对于旧工业建筑空间的改造再利用都在如火如荼地进行着，旧工业建筑更新、改造的意义远高于其经济价值。

1 . 传播工业文化，塑造多元旅游形象。

西安是西北地区重要的工业城市，拥有不少老钢厂、纺织厂这样的老旧工厂。将这些工业遗产开发成旅游景点，引导更多的工业参观，形成西安特有的工业旅游线路，为游客提供更多的休闲旅游场所，展现多元化的西安旅游名片。

2 . 复兴老工业区，助力产业转型升级。

近年来，西安的产业结构发生巨大变化，旅游、服务等第三产业产值比重稳步上升。依托于政府、企业和社会资源，将老厂房改造转型为文化创意园区，是西安第二产业转型第三产业的良好示范。合理利用停工厂房和设备，充分挖掘其文化内涵和再生价值，兴办公共文化设施，发展文化创意产业，孵化新的文创产品，引来更多社交消费、体验消费，为社区、街区带来经济效益，创造新的经济增长点。

3 . 改善城市面貌，推动绿色发展。

保护工业遗产，是对生态环境的一种保护。将一些废弃工厂改造成工业旅游景点或创意园区，有利于改善西安城市面貌，优化西安城市建筑格局，提高西安城市形象，减少西安城市重工业工厂的运行和排放，有利于空气质量的提高和居民生活环境的改善，符合西安“绿色发展”的城市理念。

在经济高速发展的推动下，全国各个城市掀起工业遗存转型的浪潮，西安的工业遗产资源为创意产业园区的发展提供了良好的地理条件，同时为西安工业旅游发展提供了更多发挥空间。合理规划利用工业遗存，建设新型城市文化空间，有利于提高文化园区的品质建设，促进城市经济的绿色发展，提高城市的核心竞争力。